Waar vandaan: Juridisch advies > Feitelijk samenwonen: wat met de woning bij scheiding?
Feitelijk samenwonen: wat met de woning bij scheiding?
Juridisch advies
< Vorige | Archief | Volgende > |
Naast het gehuwd zijn en het
wettelijk samenwonen, zijn er nog heel wat koppels die feitelijk samenwonend
zijn. In vele gevallen beschikken de feitelijke samenwonenden niet over een
samenlevingscontract waarin zij hun rechten en verplichtingen tegenover elkaar
opnemen. Een veel voorkomende vraag in dergelijke omstandigheden is dan ook wat
er zal gebeuren indien de partijen uit elkaar gaan en de woning slechts aan één
van hen toebehoort? Kan de partner die geen eigenaar is van de woning, deze
woning dan blijven betrekken? Heeft deze partner hier enig recht op?
Zoals reeds
aangehaald beschikken de feitelijk samenwonenden meestal niet over een
contract, noch over een huurcontract voor diegene die komt wonen in de woning
die toebehoort aan de andere partner. Dit houdt in dat indien de relatie later
spaak loopt, er geen enkele overeenkomst voorhanden is. Indien partijen hier
onderling niet tot een akkoord kunnen komen, dan kan er nog steeds naar de
rechter gestapt worden. De rechter zal dan aan de hand van de juiste feiten en
omstandigheden een oordeel vellen. We verduidelijken dit alles aan de hand van
een identiek praktijkgeval waarover de rechter zich recentelijk diende uit te
spreken.
Een voorbeeld uit de praktijk
Jan en
Mieke wonen sinds een tiental jaren feitelijk samen in de woning die
uitsluitend toebehoort aan Jan. Zij zijn niet gehuwd en hebben ook geen
samenlevingscontract. Jan en Mieke hebben dus ook nooit wettelijk samen
gewoond. Op een bepaald ogenblik loopt hun relatie stuk en Jan verlaat zijn woning
om in te trekken bij zijn nieuwe vriendin. Enkele weken later wenst hij echter
terug in zijn eigen woning te gaan wonen en wenst hij dat Mieke onmiddellijk
deze woning verlaat. Mieke gaat wel akkoord om deze woning te verlaten en zij
beseft dat zij deze woning betrekt zonder recht of titel, maar het enige wat
zij vraagt is dat Jan haar toch voldoende tijd zou geven om een sociale woning
te vinden.
Jan gaat
hier niet mee akkoord en wenst dat ze onmiddellijk het huis verlaat. Daar Jan
en Mieke niet overeenkomen, stapt Jan naar de rechter.
De rechter
stelt vast dat Jan en Mieke geen enkele overeenkomst hebben omtrent hun
onderlinge rechten en verplichtingen. De rechter oordeelt in deze zaak dat het
hem billijk lijkt om Mieke inderdaad een bepaalde termijn toe te staan om de
woning te verlaten. Maar anderzijds vindt hij het niet kunnen om haar in de
woning te laten wonen totdat zij een sociale woning heeft gevonden. Dit omdat
de wachttijden voor een dergelijke woning te lang zijn. De rechter geeft haar daarom
een termijn van 6 maanden. Indien Mieke na verloop van deze 6 maanden de woning
niet verlaat, legt de rechter haar wel een dwangsom op van 15 EUR per dag.
Besluit
In deze
zaak is de rechter eigenlijk best mild geweest vooral dan door het feit dat Jan
en Mieke bijna 20 jaar samenwoonden. Hierdoor vond de rechter het niet kunnen
om Mieke van de ene dag op de andere zomaar buiten de woning te zetten. Door
het feit dat Mieke hier jarenlang in deze woning woonde en er een duurzame
huishouding had met Jan, ontstond er volgens de rechter toch een vorm van
"bezetting ter bede". Er was hier geen sprake van een huurovereenkomst en er
was ook geen enkel samenlevingscontract tussen de partijen voorhanden. Mieke
krijgt hier van de rechter dus wel een degelijke termijn om haar de kans te
geven op zoek te gaan naar een andere woonst.
Ons advies
Zijn je
partner en jezelf niet van plan om te huwen of om wettelijk samen te wonen, dan
doen jullie er toch goed aan om jullie rechten en plichten in een overeenkomst
te gieten. Een dergelijke overeenkomst kan voorzien in allerlei situaties
(zoals de hierboven aangehaalde) en de oplossing die er zal aan gegeven worden
indien de situatie zich effectief voordoet. Een dergelijk contract kan lange en
kostelijke gerechtelijke procedures vermijden. Is het niet beter te voorkomen
dan te genezen?!
Solange
Tastenoye