De muurovername

Wat?
Wanneer je als laatste bouwt op een perceel voor halfopen of gesloten bebouwing, kan je gebruik maken van de muur van de eerst bouwenden. In dit geval dien je een vergoeding te betalen voor dit gebruik. Dit is de gemeenmaking van muren of de muurovername.

Wanneer?
Wanneer maak je nu precies gebruik van de muur? Volgens de rechtspraak dien je ‘voordeel te halen uit de muur’ – bijvoorbeeld wanneer jouw bouwwerk steun zoekt in de bestaande muur. In zulke gevallen dient voorafgaandelijk aan de ingebruikname van de muur een overnamesom betaald te worden.
Soms kan een muur niet overgenomen worden, omdat hij niet draagkrachtig genoeg is, of niet op de perceelsgrens staat.
De opmetingen, opzoekingen, het papierwerk en de berekeningen voor de overname zijn ten laste van de overnemer.

Kosten?
In principe komt de vergoeding overeen met de helft van de waarde van de muur, maar die prijs wordt beïnvloed door verschillende factoren.
Om een correcte prijs te bepalen, doe je voor de waardebepaling best een beroep op een zelfstandig landmeter-expert. In het verleden kon je hiervoor ook een architect aanspreken, maar sinds de wetswijziging van 11/05/2003 is de gemeenmaking van muren uitsluitend voorbehouden aan landmeters-experten die zijn ingeschreven op het Tableau van de Federale Raad van Landmeters-experten. Zij hanteren vaste eenheidsprijzen, die variëren van streek tot streek. Verder houden ze rekening met de ouderdom, de slijtage,… van de over te nemen muur.

Registratie
De gemeenmaking van de muur moet geregistreerd worden bij het dichtstbijzijnde registratiekantoor. Alleen op die manier krijgt de overname een openbaar karakter. Een dergelijke registratie wordt geregistreerd aan 10 % registratiekosten.

Bron: Habitos

Deel op Facebook

Een vraag of een probleem op SeniorenNet?
Kijk dan in het Helpcentrum (klik hier). Als je het daar niet kan vinden, helpen we je via e-mail op support@seniorennet.be.